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最近這兩年,房子能買嗎?房價怎么走?

來源: longtao100 2020-9-11 13:04:26 只看該作者 只看大圖 |閱讀模式
  每次談到房子總有這樣的問題,房子能買嗎?房價還會漲嗎?未來房子會是什么樣的走向呢?中國人最離不開的幾樣東西,房子肯定占一樣,所以今天我們不聊網賺聊聊房子,畢竟房子的價值太高了。

  從去年開始房子就開始進入了一個冷卻期,到了今年又遇到了新冠疫情,這個冷卻期,本人以為他會暫時的放松,但是呢,目前來講稍微有一點點放松,但是沒有想象中的那么激烈。這也從國家層面啊,透露了一個對房地產未來的一個規劃取向。

最近這兩年,房子能買嗎?房價怎么走?

  今年疫情的時候,我當時的觀點是疫情過后就是買房的最好時機,為什么呢?因為疫情來了,大家呢?都不出門,經濟被封鎖了,相當于錢不流動了,這個時候國家如果想保證GDP不降低,必須刺激經濟而拉動GDP最好的方式就是房子。因為沒有什么比房子更值錢的了。

  但是自從今年六月份疫情降到個位數之后啊,一直到現在,九月份,三個月,三個月的時間里,國家對房地產并有解開封鎖,沒有像想象中的那種大面積的購房潮出現,而且還是在房住不炒的基礎上,讓各個地市根據自己的情況調度。各個地市呢,也根據自己的情況,有的呢,松了一些,有的呢,反而更緊了,但是大體上是維持之前的政策,沒有太大變化。

  那么現在來講,我們該怎么辦呢?剛需該怎么辦呢?想買房投資的該怎么辦呢?

  首先房價會怎樣呢?我們可以試著去思考一下房子,未來無非有三種可能性,房價漲,房價不漲不跌和房價跌。這三種可能性,哪一種可能性會出現呢?

最近這兩年,房子能買嗎?房價怎么走?

  首先我們可以排除一個最大的可能性,房價不可能跌,如果房價一跌,會形成一連串一連串的連鎖反應,房價如果跌了,中國人的財富就跌了,因為中國人70%的財富都在房子里,就像日本當年一樣,房價一旦跌,會形成連鎖的反應,日本直接失去了30年。

  如果跌了,大家都會拋售房產,一旦拋售,這意味著大面積的房子都會在拋售,而且沒有接盤俠,因為只有漲的時候大家才會買,跌的時候根本沒有人接盤,沒有接盤俠會怎樣?繼續降價拋售,然后會形成大面積的房價腰斬現象,一旦房價腰斬,銀行的貸款就會斷供,因為你的房子不值錢了,誰還會去還銀行的貸款?進而銀行的壞賬率會大面積增高,大面積增高之后,銀行會嘗試著超發貨幣,超發貨幣會引起通貨膨脹,這一期間就會有很多銀行倒閉了。再往后思考后果,不可想象。所以房價絕對不可能跌。而現在很多人說的房價跌了的,是那些前期已經漲了很多的房子,比如說你一萬塊錢一平的房子漲到兩萬塊錢一平,我再給你跌個百分之之20,這可以理解。畢竟還是賺的。

  那么接下來我們考慮第二種可能性,房價不漲不跌,這個可能性要和房價上漲一起說,因為這倆有一定的聯系。在我看來,房價不漲不跌這種可能性呢,有可能出現,但是可能性不是很高,為什么這么說呢?其實現在就是房價不漲不跌的時候房價不漲不跌,大家不漲不跌的時候,大家沒有動力去買房子,懂吧?大家可以想象一下,不漲不跌你就沒有購買的欲望,沒有購買的欲望,房地產公司就經營困難,他們沒有法趕緊從消費者手里回籠資金他越困難代表著房地產公司破產的幾率就越高,因為它們都是高杠桿,拿著銀行貸的款買的地皮和建筑材料,賣不出去,就意味著他們要破產。如果破產了,銀行一堆壞賬,樓盤成爛尾樓。所以這種可能性也不高。

  所以唯一有可能的就是房價還是會上漲的,但是這個上漲絕對不會是大漲,小漲還是非??赡軐崿F的,因為只有小漲,大家才有購買的欲望,有了需求,房地產公司能夠慢慢的賣出去,也不至于破產經濟,還能慢慢運轉,也不會再像之前那么依賴房地產,但是房地產高利潤的時代,高周轉的時代已經過去了。

最近這兩年,房子能買嗎?房價怎么走?

  這個時候,剛需其實不用考慮太多,因為你的房子是真真正正用來住的,既然是用來住的,它的房價走高和走低對你的影響不大,既然未來房價肯定是會上漲的,那么早買早享受,為什么要那么拖拖拉拉的拖到最后呢?拖到最后花的錢更多,想瘦的卻越晚,而你在外租房子,花的錢也不見得少多少。

  買房子投資的人呢?其實這部分人啊,就像國家明令禁止,不準大家去違法犯罪一樣,就是雖然已經明令禁止不讓你投資買房炒房,但是肯定還會有人去做,但是這個能不能掙錢呢?不好說,因為國家會有一系列的方式,讓炒房的人把手里的房子交出來,比如說房產稅。所以買房投資啊,炒房子這些會越來越少,不能說沒有,但是他們賺錢的幾率不大,賠錢的幾率很高。

  所以,沒有房子,想留在城市的人,該買的買,不用糾結那么多,現在買房子不會像之前那么復雜,之前要搶,要半夜排隊,現在你去售樓處,人家好吃好喝好茶,伺候著你,這才是真正業主需要的。所以大家想買房子也不用那么糾結啦,可以直接去下手,現在買肯定是價格低點,因為已經打壓了很多了,新房的價格不會很高,因為很高也賣不出去。而且未來中國的房價肯定是上漲的,這一點是毋庸置疑的。


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nnnabab 2020-9-11 22:09:12 只看該作者
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